好地网6月28日消息（研究员 袁丹）今天，上海土地市场发公告，经审核，金山区金山新城JSC1-0701单元02-06商住地有效申请人数为1人；青浦区华新镇蒋家巷路2宗宅地有限申请人数为2人。确定上述3幅地块采用挂牌方式出让。
地块指标表
地块分布图
金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块
地块东至:卫阳南路,南至:隆安东路,西至:海上明珠园,北至:金山铁路支线，出让面积123425㎡，容积率2，建筑面积246851㎡，起价363488万元，楼面起价14725元/㎡。
混合用地各用途建筑面积比例居住不大于80%，商办不小于20% ；地上建筑限高60米 ；住宅套数下限1748 。
地块东北面就是金山卫火车站站点，以后也是地铁22号线的终点站，距离地块约300米。地块距离杭州湾大道约665米，可通过杭州湾大道进入G15沈海高速快速路通往市区。目前当地商业配套主要依靠位于周边大型居住小区的沿街商铺及百联金山购物中心等。地块周边还有一个旅游景点“金山嘴渔村”及金山城市沙滩。地块周边教育资源比较齐全，上海师范大学第二附属中学、同凯幼儿园等。
地块东北方向是北京建工2017年2月21日11627元/㎡拿下的金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块，溢价18.65%。
地块要求
1、统一运营管理，建筑风格、商业办公功能及业态，需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位，并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调，保持业态与空间布局的有机联系。
2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计49370.12平方米以上）的商业、办公物业。
3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等），计56282平方米以上。
4、 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 118488.29 平方米以上。
青浦区华新镇蒋家巷地块
华新镇西侧紧靠华新镇产业园区，北隔吴淞江生态廊道与国际汽车城安亭镇相望，东靠近郊绿环与虹桥商务区相依。具体范围东至沈海高速-华徐公路，西至新通波塘，南至沪常高速，北至京沪高速，总用地面积约6.97平方公里。
2宗相邻地块距离华新镇政府约800米，地块周边教育配套已经成熟，距离华新镇社区卫生中心约500米，华腾路新府中路路口就是一个博隆商业广场；周边教育配套已经完善，华新中小学均在附近。
西侧26-01地块
地块东至:蒋家巷路,南至:新谊河路,西至:新府中路,北至:华腾路，出让面积35379㎡，容积率1.8，建筑面积63682㎡，起价133797万元，楼面起价21010元/㎡。住宅套数下限624。
东侧44-02地块
地块东至:新恒路,南至:新谊河路,西至:蒋家巷路,北至:华腾路，出让面积45243㎡，容积率1.8，建筑面积81437㎡，起价171099万元，楼面起价21010元/㎡。住宅套数下限798。
地块要求
1、建筑限高不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 。
2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
