一、楼市政策风向标
郑州的新政策：一场楼市变革正在上演
近日，郑州楼市传来重磅消息，正式落实“认房不认贷”政策，原有的住房限售规定也暂停执行。这一政策调整，无疑给市场注入了新的活力，特别是在推动二手房市场的流通性方面，更是力度空前。这也与鼓励购房措施形成了叠加效应，如支持投亲养老家庭新购住房，使得市场短期成交量显著增长。
厦门也不甘落后，率先下调二套房首付比例，成为全国较早响应优化信贷政策的城市之一，显示出其在楼市调控上的决心和勇气。
福州、成都、沈阳等城市也在同步优化限购政策，降低二套房首付比例及贷款利率下限。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低首付比例和利率下限，以进一步刺激市场需求。
二、市场反响强烈
郑州的新政发布后，市场反应热烈。二手房单周成交量环比最高上涨61.32%，显示出市场的活跃度和政策的直接效应。新房市场虽然短期呈现上涨趋势，但随后有所回落，表明市场还需要进一步观察和调整。
在热点区域，二手房成交活跃度明显提升，但新房市场受政策影响有限。这也提醒我们，政策的影响需要时间来显现，并且不同市场段的反应也会有所不同。
三、政策背景与目标
自2023年7月中央政治局会议提出“因城施策优化房地产政策”以来，地方政策调整的节奏明显加快。这一系列政策的出台，旨在释放刚需和改善性住房需求。
通过信贷支持、取消限售等组合措施，地方政策意在提升市场的流动性，稳定公众的楼市预期。这不仅有助于推动房地产市场的平稳健康发展，也能更好地满足广大购房者的需求，促进社会的和谐稳定。
