近日，南开大学附近的中医药大学地块控制性详细规划修改方案在天津市规划和自然资源局网站上揭晓，引发了广泛关注。该地块位于南开区核心地带，具体坐标是鞍山西道与南丰路交口东北侧。其地理位置四通八达，东临玉泉路，西临南丰路，北接西湖道，交通十分便利。更为引人注目的是，这块地的周边还有在建的地铁8号线，无疑为其发展增添了更多优势。
这块地一直以来都备受瞩目，部分用地也曾有过亮相。此次规划相较于2018年的旧规划有了显著的变化。在新规划中，居住用地面积有所增加，容积率也有所提升。
具体来说，已确定新建住宅的地块，其居住用地面积有所增加。例如01地块已经拆迁为空地，并规划为居住用地。原先规划保留现状的地块也有了新的变化。例如02地块灵峰里的用地面积有所增加，而05和07地块的容积率也有所上升。这些变化意味着该区域可能会有新的开发动作，甚至可能涉及到部分小区的拆迁。
由于地理位置的优越性以及近年来南开区宅地的稀缺，无论是开发商还是购房者都对这个地块保持着持续的兴趣。目前的新房价格已经居高不下，使得许多购房者望而却步。例如迎顺府高层和保利云禧高层的价格都已经超过了3万甚至4万每平米，这使得许多普通家庭难以承受。地价的不便宜也预示着未来房价上涨的压力仍然存在。
最近出让的一些地块的价格也反映了这一趋势。旭辉南开六马路地块、天保天拖地块以及新裕里地块的价格都显示出了高昂的楼面价。这也使得未来的房价充满了上涨的压力。对于购房者来说，好消息是天拖二期地块的地价还算亲民，这或许会给市场带来一些实际的利好。
南开大学附近的中医药大学地块的新规划无疑为该区域的发展带来了新的机遇。随着房价和地价的上涨，这也给购房者和开发商带来了挑战和机遇。我们期待这个区域在未来能够迎来更好的发展，并为购房者提供更多的选择。在繁华的南开区域，房地产市场的热度持续走高。起始楼面价高达20371元/平米，预示着未来的房价将是一个惊人的数字。如果以毛坯房的形式呈现，单价预计会在33000元/平米以上。这样的价格，即使是对于相对富裕的“凡人”来说，也需慎重考虑。
值得一提的是，位于中医药大学的地块，其未来的房价也将不会便宜。对于期待南开区有便宜新房的朋友们，恐怕要失望了，这个区域的房价水平已经让许多人望而却步。
二手次新房市场同样不例外，价格同样高企。虽然也有相对便宜的选择，但往往房龄较长，物业管理不尽如人意，对于希望改善居住环境的人来说，可能并不理想。
在这种背景下，“凡人”们想要在南开区安家落户变得越来越困难。许多不得不转向西青区，那里的房价相对较为亲民，也借着南开区的大树底下好乘凉，享受外溢的利好。不得不承认，西青区的房产销售火爆，也是沾了南开的光。
想要在南开购房，真的越来越具有挑战性了。希望本文的内容能对大家有所帮助，了解更多关于房地产市场的信息。无论是购房还是租房，都需要我们做出明智的决策，确保自己的居住需求得到满足。房地产市场风云变幻，我们需要保持敏锐的洞察力，才能在这个市场中找到适合自己的安居之所。
