当今高房价让许多人望而却步，许多城市的房价已经高得让人惊叹。尽管调控政策逐渐收紧，房价已经开始稳定，甚至部分城市房价开始回调，但现在的房价依然居高不下。经济学家钟伟预测，未来三到五年，中国三四五线城市低于1.4万/平方米的房子将会消失，这一趋势似乎预示着未来房价的上涨趋势。
回顾过去的十年，我国平均房价上涨了两倍多。数据显示，在2009年，我国平均房价仅为4459元/平方米，而到了2019年，这一数字已经飙升到9287元/平方米。相比之下，银行存款的回报率显然无法与房价上涨的速度相匹配。对于许多人来说，过去十年中，投资房产似乎是一个更好的选择。
那么，未来的房价走势会如何呢？调控政策持续不放松的前提下，未来五年，哪些因素可能导致房价继续上涨呢？
土地价格上涨是一个不可忽视的因素。近期发布的《100城居住用地价格报告》显示，全国居民用地出让均价持续上涨。土地作为房地产开发的基石，其价格的上涨无疑会推动房价的上涨。
建筑材料的上涨和人力成本的提升也是导致房价上涨的重要原因。由于环保原因，建筑材料的上涨速度已经超过了普通物价上涨水平。例如，水泥、钢铁等建材的价格涨幅巨大。人力成本也在不断上升。这些因素都会增加房子的建造成本，从而可能导致房价的进一步上涨。
未来的房价走势受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等各个方面。尽管调控政策在起作用，但房价下跌的幅度并不大。未来五年，土地价格上涨、建筑材料上涨和人力成本提升等因素可能会导致房价继续上涨。具体的房价走势仍需继续观察和研究。曾经有粉丝私信给我，分享了他的经历。他是一位包工头，身边跟随的都是一批跟随他从乡村走出来已经二十多年的老员工，如今大都五六十岁了。他发现，现代的年轻人越来越不愿意从事工地的工作，这导致了工地上的劳动力短缺，从而使得工地上的工资不断上涨，甚至超过了城市白领的平均工资水平。
与此我们看到城市人口数量的持续增长。这主要是城镇化的推动，许多农村人口落户城市，随着农村学子、打工者的涌入，许多有发展潜力的城市人口数量持续上升，住房需求也随之增长。这些城市的房价因此水涨船高，似乎符合市场规律，未来仍有上涨趋势。
我们也注意到农村的生活条件正在逐渐改善，越来越多的年轻人选择返回乡村创业。这导致人口流动的方向发生变化，不再只是单一的“农村流向城市”，而是逐渐变为“小城市向大城市流动”。对于中小型城市来说，这带来了人口压力增大的问题。那么，这些城市的房价未来会如何发展呢？在笔者看来，虽然地价、物价和人力成本都在上涨，但如果没有人购买，房价是难以维持的。
未来五年，部分大城市房价可能继续上涨，但也有一些中小型城市的房价可能出现下跌。关于经济学家钟伟提出的“房价低于1.4万/㎡的城市会在3到5年内消失”的说法，我认为有些过于绝对。
房产市场的变化是受多种因素影响的，包括政策、经济、人口等。我们不能简单地以房价高低来预测其未来发展。如果您对房产市场感兴趣，不妨持续关注本号，一起和学习更多房产知识。本文结束，希望对您有所启发和帮助。
