《全国多地二手房交易“带押过户”政策进展实录》
时光荏苒，至2025年3月，我国众多城市已陆续实施了二手房交易的“带押过户”政策。让我们共同见证这一变革的足迹。
一、全面开花的政策之树
在地域的广袤舞台上，这一政策如春风般吹拂全国。目前，包括天津、山西、山东等在内的15个省份的百余地市已全面开展该政策。南京、苏州、济南等超40个城市更是率先正式发文推行，让这一政策生根发芽。这一政策的核心理念在于允许存在抵押的二手房在未结清贷款的情况下直接办理过户，极大地减少了交易环节中的解押资金压力和时间成本。
二、实施进展与积极效果
在实施层面，大型银行与地方的合作推进步伐稳健。尽管中小银行因系统对接尚未完善，仍在努力追赶。通过不动产登记中心与银行的紧密协作，多地已成功完成部分试点案例。这一政策不仅提升了二手房交易效率，降低了原房主资金周转压力，更有望长期激活二手房市场的流动性，间接提振整个楼市的需求。
三、法律基石与政策背景
正如巍峨的大厦需坚实的基石，《民法典》为“带押过户”政策提供了明确的法律依据，规定抵押期间房产可转让。2023年自然资源部与银联合发文，要求常态化开展“带押过户”服务，为这一政策的全面实施提供了强有力的支撑。
四、挑战与应对
尽管“带押过户”政策取得了一定的成果，但部分区域仍面临挑战。例如，部分区域的房源抵押率较高，如佛山的多个楼盘抵押房源超过百套。针对这一问题，加强交易前的产权核查显得尤为重要。跨部门协作、银行系统对接等技术细节仍需进一步优化。面对这些挑战，我们需积极应对，确保政策的顺利实施。
“带押过户”政策在全国范围内的推行正在稳步推进，为二手房市场注入了新的活力。我们期待这一政策在未来能够进一步优化和完善，为房地产市场的发展注入更多的动力。
