个人认为有以下几个方面
一是房子有没有不动产权证。
不动产权证就像是房子的身份证，是房子进行正规交易、将来子女入学的必要证明材料，非常重要。因为房地产的快速蓬勃发展，很多房子已经建好10多年，也没有办出不动产权证来，所以如果你要买二手房，一定要确保房子证件齐全。
二是房子产权是否清晰，是否存在纠纷、抵押、查封风险。
我一个朋友买房，总价都谈完了，合同也签了，中介费也交一半了，房主房子被法院查封了，只能终止交易，房主债务危机没有钱支付违约金，一半的中介费6100元中介机构还不给退，明明都是中介的责任，没有查清房子产权情况，结果还不给退中介费，打官司律师都不愿意接，钱太少了，我朋友房子还没买成，特别生气上火。
所以一定要记得进行不动产登记查册，查询房子有无抵押、查封情况，确定房子没有纠纷、查封等的风险。如果父母、子女有房子产权纠纷的，房子买了，儿子天天来闹，就太闹心了。
三是选择一个正规的中介，选择一个经验丰富的中介工作人员。
前面也讲了我朋友被中介欺骗的事，选择一个正规的中介非常重要，因为买房都是大事，买房的钱都是大钱。一是选择全国连锁的，二是在当地有多家连锁店，开业时间比较长的，三是实地考察店面正规，员工有序的。
再一个，要选择经验丰富的中介员工，因为他要跟银行打交道，不同的人选择的银行不同，不同的银行贷款利率优惠不一样，不要小瞧那零点几的优惠利率，30年能省好几万呢，再一个好的跟银行熟悉的中介员，你的贷款审批的时间也快。中介员还要跟房产交易大厅的人打交道，熟悉的会快很多，不专业的老是缺东西。这都是我的切身体会，2次买房经历，从买房到过完户，1次2个月全办完，1次办了5个月。
四是要注明户口迁出时间，特别是学区房。
好多人买房都涉及到落户，特别是现在的学区房，一些特别优秀的学校，当年买房当年落户都上不了，有些政策要求，要在孩子小学报名前2年或更早把父母和孩子的户口落到这个房下，如果你没有和房主明确迁户口的时间，他的小孩也在上小学或初中，就很麻烦，所以切记记得标明迁户口的截止时间。
五是和中介说清中介费、贷款服务费、预付款等费用的数量及交付方式
和中介谈好中介费用是多少，是房款的1%还是1.5%，买房前提前确定好，还有没有其他费用，一次说清楚。我就是有一次被临时加收了贷款服务费，金额是贷款额的1%，好几千，正常这个不用另交，是含在中介费里面的，买另一套房子的时候，我就提前谈好了，没有交。再一个约定好中介费支付的时间，要留一半待房屋过户完毕后再支付，要不然中介费付完了，手续还没办完，服务质量会有所下降。
再一个就是定金及首付款的保管，因为都是大钱，基本上都是几十万，要找正规银行的中间账户。这个钱不在房主哪儿也不在中介哪儿，一步步办完手续再给房主。
六是一定要实地看房。
一定要实地亲眼看这套房子，实地感受他的通风采光、噪音、给排水、电气情况，白天看一次，晚上看一次，会有不同的感觉。再一个，看周边的配套。我是买的房子卫生间防水不好、电路老化，重新做的防水，改的电路，多花了1万多。
七是标明那些家具、家电留下，那些搬走，不然容易引起纠纷。
签订合同的时候，写清楚床、电视、空调等家具家电是否留下，避免以后有纠纷。
结合自身的买房经历，写了2个小时，人流网希望大家吸取我的买房教训，少走弯路，都能买到称心如意的房子。
