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1、了解一下什么叫房地产信托
房地产信托，是指信托公司为房地产募集的专属资金。
2、房地产企业融资渠道
A、股权融资。分为两种，一种是上市的房地产企业，通过二级市场做定向增发，直接融资。还有一种是未上市企业，通过在一级市场出售自己的股权，拉来投资。
B、债券融资。发行债券（国内和国外），在国内通过上交所和深交所，直接向投资人借钱。
C、银行贷款。业内称之为开发贷，直接从银行拿钱。
D、非标融资。主要利用基金公司、信托公司和私募公司的理财产品，拿到投资人的钱。
E、民间借贷。利用民间小额贷款公司，拿到利息较高的钱，用于短期使用。
3、融资渠道现状
随着2017年开始的金融去杠杆，银行提高了房贷利息，很多买房的人贷不到款。导致开发商回款速度变慢。
2018年央行对房地产银行贷款，证监会对信托暂停房地产产品、股权融资、债券融资、非标融资加大监管下。房地产企业现金出现了非常大的问题。
所以，目前房地产信托产品被严管，房地产市场前景短期内不乐观。所以建议对房地产信托投资持谨慎态度为好。
