每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题。接下来让小鸟为你一一讲来。
-选区域
-选项目
-营销中心选楼栋、楼层、户型
-交定金、交首付签合同办理银行按揭
选区域
买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等。
选项目
确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。
该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法。
例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等。实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。
营销中心选楼栋、楼层、户型
接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等。
该环节购房者需要注意的是
1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。
2、看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。所以存在挂羊头卖狗有的情况。
3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询。
置业顾问看到购房者户型楼层都选好了，对本项目也比较感兴趣，这个时候置业顾问就会对客户进行逼定了。这个里面所涉及的套路也很多。比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等。这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金。
是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来下不了台阶了就交了钱了。
交定金、交首付签合同办理银行按揭
该环节基本上就是你买房环节你一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了。交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等。就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的。
办理银行按揭时需注意
1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的。
2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件。
以上内容仅供参考，人流网希望对各位看官有帮助。
