内收益率的计算公式为==(CI-Co) tX (1+ FIRR)- t=0 (t=1- n)。
1.内部收益率(Internal Rate of Return (IRR))是指资金流入现值总额与资金流出现值总额相等，净现值等于零的折现率。在没有使用电子计算机的情况下，内部收益率用几个折现率来试算，直到发现净现值为零或接近于零的折现率。内在收益率，是指投资人流网希望获得的报酬率，是使投资项目净现值等于零的折现率。金融内部收益率的计算过程是求解一元 n次方程的过程，只有现金流量能保证方程具有唯一解。
2.这是一种投资人流网希望获得的报酬率，指标越大越好。当内部收益率大于等于基准收益率时，工程一般可行。每一年投资项目现金流的折现值之和为项目的净现值，净现值为零的折现率即为项目的内部收益率。根据分析层次的不同，在项目经济评价中，内部收益率分为财务内部收益率(FIRR)和经济内部收益率(EIRR)。当前，股票、基金、黄金、房地产、期货等投资方式已经被众多的理财人所熟悉和运用。投资效果如何，很多人的认识都局限于绝对收益，缺乏科学的判断依据。对它们而言，内部收益率(IRR)指标是一个不可或缺的工具。
3.该方法的优点是能将项目生命周期内的收益与总投资相联系，指出该项目的收益率，便于将该项目的收益率与同行业的基准收益率进行比较，从而判断该项目是否值得建造。利用借贷来建造，内部收益率法可以在借贷条件(主要是利率)不十分确定的情况下，先求内部收益率作为可接受借款利率的最高值，避开借款条件。，内部收益率表现为比率，而非绝对值，这是一种内部收益率较低的方案，因其较大而具有较大的净现值，更值得构建。，在进行单个方案的选择时，必须把内部收益率和 NPV结合起来考虑。
内含收益率是一个宏观的概念指标，最常用的理解是项目投资收益可以承受的货币贬值。
