控制房价、控制购买，是不符合逻辑的做法。我们不说控制土地出让造成的房价高企，也不说为了控制人口流入控制房产的投入，这些与我们今天的讨论无关。我们要讨论如何让房子满足居住属性的问题。房子的社会价值在居住，如何确保房子能投放在居住市场，才是解决问题的根本。每一个家庭都应该拥有属于自己的居住空间，现在很多地方的根本性问题在房屋大量空置，出租屋的租金过高又严重影响就业人口的收入与消费。这才是社会关于住房的矛盾点。
根据一个家庭的人口规模，确定正常住房的使用面积。超出的部分就应该收取房产使用（或占有）税，如果税收立法跟不上，称为房产资源过度占用管理费也是可以，以行政手段对空置房进行干预。税金的豁免应该通过租赁来达成。政府应该建设全国统一的房屋公共租赁平台，然后根据各城市不同的地段、物业配套等确定本地合理租赁费用，通过统一网签的模式来进行房屋租赁管理。对于超出指导价格的租赁、以及超出使用面积不出租的房屋，政府就可以征收税金（或者管理费），对于利用虚假租赁合同等来逃避征收的，拿出应征金额的一半来奖励举报者。这样将有利于平抑租金，甚至可以平抑房价。
与其期待房地产税的出台，还不如提早行动起来，让大量空置房产进入市场，有效缓解居住房屋的紧张，并有效抑制投机带来的租金上涨。
