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6月22-24日，由北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司携手途家网联合主办的2017第二届中国文旅产业巅峰大会暨全域旅游峰会在北京成功举办。会上，中景信旅游投资开发集团有限公司副总经理张树民以“宏阡大陌，细作深耕—— 全域旅游语境下的资本机会与逻辑”为主题进行了演讲，探讨了全域旅游背景下的投资机会与逻辑。以下为主要演讲实录
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一、全域旅游改变中国经济版图
1、政策转向
最近几年全域旅游提升到了国家战略的高度，国务院、各部委以及地方政府的旅游专项及配套支持政策密集出台，奠定全域旅游发展的重大战略地位。可谓是政策密集、战略提升、地方积极。
2、资本转向
在国外市场，旅游资产一直是金融资本追逐的对象，例如轻资产的滑雪场，重资产的酒店、度假村，还有退税服务业务等等。国内各路资本纷纷入场，收购、参股等进入方式多样。
3、开发空间转向
从“点”到“面”，从景点旅游往全域旅游转变；产业融合，“旅游+”产业经济联动发展，一方面是旅游产业自己内生的动力在往外扩，其他的行业也在主动往旅游业融合。
4、资源聚集转向
国内旅游总收入规模快速扩大，国内旅游人数持续增长，并且国内游人均消费持续提高，显示出需求持续增长的态势，居民更多的时间及消费投入旅游。是全民关注，我们预期的未来还是一个很好的增长。另一方面，政府的全动员，全域旅游引发新一轮招商热，巨大发展机会将吸引更多企业及人才。
二、全域旅游发展中的资本投入机会
1、需求支撑端机会
围绕着人的需求，从食、行、娱等几个方面，一是体现在交通系统，二是相关的配套，包括公共设施体系和商业接待体系等。需要着重提的是装备制造业，装备制造业实际上是需求端的一个非常大的机会，旅游的配套装备处起步阶段，具有高成长性、高知识性、高增值性等特征，产业链条长，带动作用大。
2、资源开发端机会
总体来讲国内目前在资源方面的结构性短缺仍然是存在的，无论是景区、度假区还是综合性的目的地，高品质旅游目的地（尤其是度假目的地）缺失已经成为国内旅游发展的瓶颈，所以在资源开发端具有很大的机会。
一方面要对原有精品景区和线路进行外延和内涵提升，将景、城、村、人和交通线路五大要素融为一体，以景建城，以景绕村，以景绘线，实现旅游要素和服务的全域覆盖。另一方面是产品的挖掘，要结合市场高消费的特征，开发如体育旅游公园、休闲度假公园、养生度假公园等一系列提升目标市场旅游满意度的旅游产品形式，以实现全域旅游的发展。第三是全域“+旅游”型的，要注重环境保护和基础设施建设，从农业、工业或第三产业其他行业出发寻求发展特色，结合特色走“N+旅游”的融合发展之路。
3、市场中介面机会
起来有六种方式，即经营方式、搜索方式、旅行计划方式、预订平台方式、目的地信息资源共享方式和共享出行方式等。2016年国内散客已经占到了93%，自由行占定市场主导，旅行社数量增幅下降，产品品质和服务提高成为调整方向；另一方面需要注意的领域就是线下，OTA市场增长放缓，线上流量红利渐失，线下开拓成为趋势。
4、咨询服务面
包括旅游规划、投资咨询、金融服务等。
三、全域旅游中的资本投资逻辑
1、把握主规律
一定要秉持长线投资理念，谨防砸钱、烧钱等短期投资行为。以景区为例，如果要做好一个景区，至少需要四年才能完成一个好的投资建设，到第七年的时候才可能会盈利，到第十年的时候才到达经营的稳定期，这是一个行业的规律，要把握规律。
2、不做野蛮人
要追求长期利益、共同利益，做旅游业所需的优质资本。优质资本有这样四大特征长期投资、诚信资本、旅游为本、落地团队。
3、慢工出细活
要践行工匠精神，用作品和口碑立足行业，旅游行业有经验的顶级操盘手（如中景信黎志总）都有一个特点，那就是对于产品非常执著甚至力求完美。
4、寻找好模式
社会资本参与的程度越深，实际上给自己带来的风险也是越高的。所以投资要量力而行，该轻则轻，该重则重，要扬长避短，选择适合的商业模式、建设与运营模式。
5、布局有节奏
要把握时令、细作深耕，避免过分求量、求速，欲速则不达。集中力量打造精品，避免跑马圈地难以收尾，还要耐心等待收获时机，正确看待旅游项目发展“阵痛期”。
四、中景信全域旅游投资经验与未来战略
1、中信产业基金介绍
中景信是中信集团下面中信产业基金全资控股的旅游投资平台，拥有坚实的股东背景来提供充足的发展动力。中信产业基金赞誉集身，实力很强，是一家成立于2008年6月的专业投资机构，截至2016年12月31日，公司已累计投资超过100家企业，其中30 多家已成功上市。中信产业基金投资了很多领域，包括共享单车ofo等。
中信基金积极布局旅游行业，利用丰富的自有资源，实现控股企业资源共享。中景信拥有一流的顾问团队和优质的景区项目，如河北白石山、四川卧龙生态旅游区、湖南莽山等。
2、中景信成功经验
主要包括重资控股、长期持有、政商关系、团队建设和注重利润五个方面。
3、中景信未来战略
接下来中景信的投资战略总体来说就三句话山岳做专，观光做透，休闲做实。打造成中国最受尊重、最有价值的旅游目的地投资管理集团！
（本文由巅峰智业根据演讲内容整理而出，转载请注明）
