自恒大以年薪1500万从方正证券请来经济学家任泽平老师之后，天下人皆知如何解读房价走势的秘密。
任泽平老师提出的观点深入人心：长期看人口，中期看土地，短期看政策。这一理论仿佛为楼市走向提供了清晰的导航。重庆作为一座经历独特调控模式的城市，其房价走势更是独树一帜。
回溯至十年前，那时的重庆在金融危机中屹立不倒。2008年，房地产遭受冲击，但随后进入了高速发展的十年周期。在这十年间，人口成为决定房价走势的关键因素。数据显示，从2004年开始，重庆的人口流动趋势发生了显著变化，越来越多的人选择留在重庆工作生活。特别是在2008年后，随着一系列重要事件的发生，重庆人口快速增长，为城市注入了活力，推动了房地产市场的繁荣。
重庆的房价并非一帆风顺。在特色调控时期，从2011年至2016年，重庆房价经历了一段相对平稳的时期。这主要得益于三个因素：重庆作为首批房产税试点城市，政策的调控作用显著；大量公租房的推出，改变了部分市民的住房观念；土地供应量的增加也在一定程度上影响了房价走势。
到了三年中期阶段（2016年至2018年），土地供给成为影响房价的关键因素。重庆在适度缩减土地供应后，市场供需关系发生变化，房价随之上涨。一些具有代表性的楼盘如融景城、约克郡、富力城等的房价走势，也为我们提供了直观的参考。
一、概述
重庆的房地产市场近年来呈现出独特的走势，独具魅力。从多个楼盘的表现来看，该市场呈现出一些显著的特征。
二、主要特征
1. 一二手房价倒挂现象显著：诸如御峰、长嘉汇、北岸江山等楼盘，二手房交易频繁，一手房开盘数量较少，导致一二手房价倒挂现象明显。
2. 新房和二手房价格呈现“阶梯式上涨”：多个楼盘的新房和二手房价格均呈现出上涨趋势。
三、约克郡和富力城楼盘分析
以约克郡高层和富力城高层为例，这些楼盘的数据反映了重庆过去三年的新房和二手房市场趋势。约克郡的新房和二手房价差有所加大，而富力城在2018年后才出现一二手房价倒挂现象。这些楼盘的房价走势基本上代表了重庆的房价总体走势。
四、重庆内环的楼市回顾
回顾重庆楼市十年，内环内的规律显而易见。在2016年之前，重庆内环并没有出现明显的网红板块，但五大商圈如解放碑、观音桥等一直是人们关注的焦点。随着优质教育资源的集中和开发商的宣传，渝北区等区域的楼市逐渐崭露头角。如今，“两滨一嘴”等网红板块崛起，反映了重庆楼市的价值观正在发生改变。内环内的土地越来越稀有，这也使得土地价值愈发凸显。未来，“两江四岸”的巴滨路和弹子石等区域有望接过“网红板块”的大旗。
十年来，重庆的房价走出了一条独特的道路，但又与全国大环境紧密相连。从多个楼盘的表现来看，该市场的特征主要表现为一二手房价倒挂现象显著，新房和二手房价格呈现“阶梯式上涨”。未来，随着土地资源的日益稀缺和开发商的宣传推广，重庆的房地产市场将继续保持活跃。在投资房产时，需要密切关注市场动态，把握舆论高点，以免追到高价盘。
